mn13钢板厂家直销专家：房地产开发商将转型为城市运营商

mn13钢板厂家直销湖南省住房建设厅、中国发展研究院、中国建设五局和新华日报电讯联合举办的第二届中部城市经营高峰论坛近日在长沙召开。许多专家在会上表示，城市经营将日益向高质量发展。作为城市经营的重要组成部分，单纯的房地产市场持地卖房模式将是不可持续的，房地产开发商将逐步向城市经营者转变。我国房地产市场也将进入起伏阶段，但发展潜力仍然很大。

中国社会经济研究中心前主任赵中海说，改革开放以来，中国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城市化进程。城市化率从1978年的17.9%上升到2017年底的58.2%。城市人口已超过8亿人。中国城镇面貌发生了巨大变化。

但与此同时，城市化的加速也带来了一些问题。例如，城市化泡沫扩大，城市发展结构失衡加剧，城市之间、城乡之间、城市内部分化严重。目前，我国城市建设能力、建设速度与城市经营能力严重不匹配。mn13钢板厂家直销

据报道，2017年全国共有14个城市GDP超过万亿元，25个以上城市平均房价超过1万元，房价远远超过国内生产总值。

中国发展研究院房地产金融研究中心主任黄建海说，中国房地产市场未来必将进入一个波动的时代。过去，使用了更多的行政手段和单一的市场手段。今后，将采用更加全面的金融和市场方法来调控房地产价格。

“未来调控的方向应该是防止快速上升和下降。房地产价格涨跌过快，不利于经济发展和人民利益。未来城市发展、工业发展和消费需求将实现协调发展，避免短期冲动投机。这对于实现和保障老百姓资产的最大价值是非常有帮助的。黄建海说。

同时，一些专家表示，中国的房地产业仍处于早期发展阶段，未来的发展潜力仍然巨大。虽然中国的城市数量已经从改革开放初期的160多个增长到今天的600多个，但中国的城市化进程仍在进行中。根据全球平均城市化率，中国每年将增加约12亿平方米的房地产。

黄建海说：“中国的住房数量似乎足够，但质量还不够，房地产与人们消费关系的有机结合还不够。”

专家指出，商业银行贷款的总坏账率约为1.8%，而住房抵押贷款的坏账率仅为0.3%。住房已成为最大的消费大国和信贷消费的基石。

黄建海表示，城市的发展必然会推高房地产价格。为了在房价上涨和城市的可持续发展之间找到新的平衡，我们必须回到住房的基本属性，即生活价值。

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